Возможно ли поделить ипотечную квартиру?
Продолжаем череду рассказов об интересных делах в моей практике. Сегодня мы затронем тему раздела имущества при разводе.
Вводные данные следующие: квартира в ипотеке у супругов, приобретена в период брака с участием материнского капитала, титульным собственником является один из супругов (муж), делится уже после развода. В добровольном порядке согласия банка на раздел квартиры они не получили.
Что мы видим? Банк отказал в определении долей, вследствие чего бывшие супруги, естественно, обратились в суд. Такой отказ является незаконным, ведь в данном случае нарушились не только права супруги на долю в имуществе, но и права детей. Поскольку квартира была приобретена с участием материнского капитала, а согласно ФЗ N256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», мать обязана выделить доли в спорной квартире своим детям!
Понятно, что в период брака выделять доли детям не было необходимости. При разводе встал вопрос о разделе совместно нажитого имущества (квартиры), а без определения долей это сделать невозможно.
Супруг не возражал против иска о разделе, поэтому слово оставалось за судом. Рассмотрев дело, суд вынес решение, которым даёт ответ на вопрос заголовка: да, возможно!
Суд признал квартиру совместно нажитым имуществом и удовлетворил исковые требования об определении долей в соответствии с кредитными и собственными денежными средствами, установив общую долевую собственность всех её участников. При этом принял расчёт долей, как верный (а это: по 46/100 каждому из супругов и по 4/100 каждому из двоих детей). Право собственности мужа на квартиру было прекращено.
Все реально, если грамотно подходить к вопросу, знать законодательство и уверенно ему следовать. Данный пример моей практики тому доказательство.
